В последнее время неразбериха с ценами на квартиры в больших городах дошла до абсурда. Цены на квартиры одинаковой планировки в соседних домах могут различаться на сотни тысяч рублей. При этом потребительские качества — на одном уровне. Кому это выгодно и как не попасть впросак, покупая или продавая квартиру?

В помощь покупателю.

Покупателю проще, у него есть выбор: присмотреться к строящемуся или только что построенному дому и приобрести квартиру у застройщика.

В данном случае с новостройками все понятно. Их продает застройщик и, как правило, цены везде одинаковы. В этой ситуации даже нет необходимости производить оценку недвижимости, достаточно просто зайти на официальный сайт строительной компании, ознакомиться с планировками предлагаемых на продажу квартир, сроками сдачи дома и условиями оформления договора, а также прайс-листом, и если денег хватает — можно оформлять (само собой предварительно проконсультировавшись с юристом). Разница будет только в одном: с отделкой продается квартира или без отделки. В этом случае цены конечно же различаются, но не столь существенно, чтобы на этом экономить, решив отремонтировать вновь приобретенную квартиру самостоятельно.

Конечно же если хочется эксклюзивного ремонта — дело другое. Лучше с самого начала все делать самому: от выбора дизайна входной двери до формы кранов на батарею. Только стоит ли нести существенные затраты при ремонте типовой квартиры в новостройке? И сильно ли дорогой ремонт повлияет на цену квартиры в случае ее продажи?

На этот вопрос смогут ответить в меньшей степени риэлторы, а в большей — специалисты по оценке недвижимости. К услугам последних стоит также прибегать и в случае покупки квартиры на вторичном рынке. Основной интерес риэлтора — комиссионное вознаграждение от заключенной сделки, которое выражается в проценте о цены проданного объекта недвижимости, а это значит, что ему выгодно квартиру продать как можно дороже. Специалист по оценке недвижимости же не заинтересован в предоставлении некорректной информации, касательно цены квартиры, а стало быть поможет вам не приобрести втридорога желанную квартиру, а в случае обнаружения скрытых недостатков, также и предостережет от покупки «кота в мешке».

В помощь собственнику.

Когда вы задумались продать квартиру, то безусловно вспомните каждую копейку, вложенную в ее покупку, ремонт и последующее содержание. Если сложить все затраты, то цена может значительно превысить стоимость аналогичной квартиры с отделкой в новом доме. Как не прогадать при продаже и объявить адекватную цену, которая устроит и вас, и не отпугнет покупателя. И снова ответ очевиден: специалист по оценке недвижимости необходим.

Мораль такова: не стоит бояться выходить на вторичный рынок для покупки недвижимости, но чтобы не кусать себе впоследствии локти, желательно не заниматься самодейтельностью (для этого существуют специальные кружки), а желательно обратиться к специалисту, как в оценке, так и в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью.

Помните простую истину: скупой платит дважды.


Добавить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.