Как правило, в жизни человека наступает тот момент, когда он задумывается о приобретении собственного жилья (комнаты, квартиры, дома). Зачастую покупка нового жилья связана с продажей старого, допустим, оставшегося по наследству от ни разу при жизни не увиденного в глаза дяди.

Как правильно определить цену продажи своей квартиры, а также не ошибиться в оценке приобретаемого жилья? Как правильно составить договор купли-продажи в простой письменной форме и при этом быть уверенным в грамотном оформлении сделки? В этой ситуации самым верным решением будет обращение в риэлторское агентство, специалисты которого ежедневно проводят десятки переговоров, как с продавцами недвижимости, так и с потенциальными покупателями. Вряд ли кто-то лучше риэлтора, регулярно участвующего в оформлении сделок по приобретению/отчуждению недвижимости, знает все тонкости действующего законодательства, требования регистрирующего органа, особенности проведения расчетов и т.д.

И все же есть моменты, которые необходимо знать каждому, кто задумался о необходимости заключения договора по приобретению/отчуждению недвижимости.

На заметку Продавцу.

  • при отчуждении квартиры, приобретенной по возмездному договору (например, купли-продажи) в период брака, в соответствии с положениями Семейного Кодекса Российской Федерации, потребуется заручиться согласием супруга (бывшего супруга) на совершение сделки по отчуждению;
  • при отчуждении квартиры, которая находилась в вашей собственности менее трех лет, вам необходимо будет уплатить налог (13%) с суммы ее продажи, превышающей 1 000 000 рублей;
  • при указании в договоре купли-продажи квартиры цены, не соответствующей сумме, за которую производится отчуждение квартиры, и при условии окончательного расчета после регистрации права собственности Покупателя на квартиру, вы рискуете в момент завершения сделки получить ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи, и ни копейкой больше;
  • при отчуждении квартиры с условием встречной покупки альтернативного жилья, обратите внимание на условия освобождения вами квартиры и передачи ее покупателю, чтобы не оказаться в ситуации, когда еще будет некуда вывозить вещи, а покупатели будут стоять на пороге потрясая договором.

На заметку Покупателю.

  • при приобретении квартиры по возмездному договору (например, купли-продажи) в период брака, в соответствии с положениями Семейного Кодекса Российской Федерации, потребуется заручиться согласием супруга (бывшего супруга) на совершение сделки по приобретению квартиры за счет совместно нажитых средств (если конечно у вас нет действующего брачного договора);
  • при приобретении квартиры, принадлежащей продавцу на основании договора о безвозмездной передаче в собственность (приватизации), в которой зарегистрированы лица, отказавшиеся от приватизации, следует обратить внимание на то, куда и на каких условиях такие лица будут покидать продаваемую квартиру, чтобы впоследствии они не остались бесплатным пожизненным обременением;
  • при приобретении квартиры, в которой установлено наличие неузаконенной перепланировки, вы рискуете столкнуться с множественными трудностями при регистрации права собственности;
  • при указании в договоре купли-продажи квартиры цены, не соответствующей сумме, за которую производится приобретение квартиры, в случае последующего расторжения договора купли-продажи по причине признания (например) его судом недействительным, вы рискуете получить обратно не реально затраченные на приобретение квартиры денежные средства, а лишь ту сумму, которая указана в договоре.

В указанном выше перечне отражены далеко не все, а лишь некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении сделки. В любом случае, перед отчуждением или приобретением объекта недвижимости проконсультируйтесь либо с риэлтором, либо с юристом, специализирующимся на оформлении сделок с недвижимостью.

Юристы ООО «ВЫПЛАТ.НЕТ», являющиеся специалистами в области оформления прав на недвижимое имущество, готовы оказать вам всестороннюю помощь  при оформлении прав на недвижимое имущество.

Если вы хотите задать вопрос специалисту и получить консультацию, или подготовить проект договора купли-продажи, аренды квартиры и т.д. не выходя из дома, воспользуйтесь сервисом «онлайн консультация».


Добавить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.